남동구 1042에 위치한 광명아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남동구 만수동 1042 아파트 경매 / 광명아파트 (최저입찰가: 2억 9400만원) 낙찰가 분석

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 담방로21번길 24, 106동 10층1003호 (만수동,광명아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적
사건번호	2025타경506940
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(100%) 294,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분

주소

구조/용도/대지권

면적/비고

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""남동중학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 1991.11.29.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1 : 세장형 토지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
일련번호 2 : 일련번호 1 토지와 연접한 토지로서 도로로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해서 접근할 수 있으며, 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월18일	소유권
2010년7월22일	근저당권	100,000,000원
2018년2월20일	근저당권	60,000,000원
2021년12월6일	근저당권	150,000,000원
2024년2월1일	가압류	76,500,000원
2024년2월19일	가압류	27,797,456원
2024년2월20일	가압류	24,430,132원
2024년3월4일	가압류	32,574,027원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경506940 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,857,143원원	249,254,348원원	75%	2회회
6개월	340,035,714원원	270,639,319원원	77%	1.8회회
12개월	349,417,582원원	285,206,339원원	79%	1.8회회

남동구 만수동 1042 아파트 경매 / 광명아파트 (최저입찰가: 2억 9400만원) 낙찰가 분석

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr