인천지방법원에서 진행되는 2025타경502498, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 3800만원짜리 오피스텔, 인천시 매소홀로415번길 경매도전해 봅시다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 매소홀로415번길 10, 3층305호 (학익동,예다움)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.23㎡(5.21평)
건물면적	59.57㎡(18.02평)
사건번호	2025타경502498
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 658-1	696.8분의 17.231	17.231㎡ (5.21평)
건물	학익동 658-1	3 철근콘크리트구조	59.57㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 오피스텔 및 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2015.12.24 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물내 제3층 제305호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(피로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2023년10월13일	임차권설정	142,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년8월7일	압류
2026년1월13일	압류
2026년3월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2021. 8. 23. 확정일자 2021. 9. 28.)있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 학익동 법원길 삼거리 인근의 지상 12층 지하1층의 예다움 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택, 아파트 등이 혼재한 지역임 - 현황조사차 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 현관출입문에 권리신고 및 배당요구 신청에 관한 안내문을 현관 출입문에 부착하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 10. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경502498 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,864,865원원	127,872,603원원	45%	2.8회회
6개월	282,551,724원원	124,519,334원원	48%	2.7회회
12개월	275,718,310원원	125,602,504원원	49%	2.5회회

1억 3800만원짜리 오피스텔, 인천시 매소홀로415번길 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01