감정가 3억 4100만원 경기 부천 소사구 괴안동 아파트 경매를 소개합니다.

부천시 소사구 괴안동 아파트 경매물건 ※ 2025타경34975

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 1-15 우석더블유에스아파트 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	31.50㎡(9.53평)
건물면적	59.43㎡(17.98평)
사건번호	2025타경34975
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(100%) 341,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 1-15	872분의 31.5013	31.5013㎡ (9.53평)
건물	괴안동 1-15	철근콘크리트구조	59.43㎡ (17.98평)

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년8월31일	압류
2021년8월31일	압류
2021년9월2일	압류
2021년12월30일	압류
2022년1월13일	압류
2022년8월19일	압류
2023년7월19일	임차권설정	289,000,000원
2023년12월21일	압류
2025년7월3일	압류
2025년11월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.31.압류 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경34975 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,000,000원원	396,897,390원원	81%	1.3회회
6개월	423,607,143원원	347,721,335원원	81%	1.4회회
12개월	422,789,474원원	339,553,691원원	79%	1.4회회

부천시 소사구 괴안동 아파트 경매물건 ※ 2025타경34975

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com