계양구 효성동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 200만원까지 떨어졌습니다.

계양구다세대(빌라)경매> 인천시 계양구 싼 (2026타경49)

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.05㎡(7.28평)
건물면적	38.13㎡(11.53평)
사건번호	2026타경49
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 578-18	374분의 24.05	24.05㎡ (7.28평)
건물	효성동 578-18	철근콘크리트구조	38.13㎡ (11.53평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동소재 '효성2치안센터" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택,아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내의 4층 403호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 도시가스에 의한 난방설비, 급.배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약20미터 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월13일	소유권
2016년5월13일	근저당권	92,400,000원
2024년8월29일	가압류	11,579,209원
2024년10월29일	가압류	13,051,930원
2025년3월17일	압류
2026년1월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
그리핀 C로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번의 5층 롱동주택 중 4층 403호임. 그리핀 C로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경49 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,111,111원원	87,427,014원원	60%	2.5회회
6개월	141,984,733원원	85,559,224원원	59%	2.3회회
12개월	139,992,912원원	86,322,098원원	61%	2.1회회

계양구다세대(빌라)경매> 인천시 계양구 싼 (2026타경49)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr