1회 유찰된 경기 부천시 원미구 심곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

부천시 아파트경매-♣ 경매투자 방법

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 110-2 더로얄아파트 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	30.62㎡(9.26평)
건물면적	62.15㎡(18.80평)
사건번호	2025타경34044
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(70%) 342,300,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 110-2	988.8분의 30.6176	30.6176㎡ (9.26평)
건물	심곡동 110-2	철근콘크리트구조	62.154㎡ (18.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 부천중앙초등학교 남동측 인근에 위치하는 더로얄 아파트 6층 602호로서 주위는 교육시설, 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 6층 602호로서 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약30미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-2024년 3월 25일 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2024카임175)
임차보증금: 금423,000,000원 확정일자: 2022년 2월 10일 임차권자: 김은숙(611012-*******)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2024년3월26일	임차권설정	423,000,000원
2025년1월14일	압류
2025년7월25일	강제경매
2025년11월26일	가압류	422,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34044 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,777,778원원	467,468,899원원	85%	1.6회회
6개월	504,933,556원원	422,452,367원원	82%	1.7회회
12개월	514,855,542원원	433,990,752원원	82%	1.5회회

부천시 아파트경매-♣ 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr