인천지방법원 부천지원의 2025타경31852 사건, 3억 3500만원짜리 부성힐하우스 경매물건입니다.

부천 소사구 부성힐하우스 오피스텔경매 ☎ 3억 3500만원대 경기 부천 소사구 저렴하게 구입

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로 280, 13층 102동 1304호 (심곡본동, 부성힐하우스)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.72㎡(3.85평)
건물면적	77.12㎡(23.33평)
사건번호	2025타경31852
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(100%) 335,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496751

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡본동 747-10	1695.7분의 12.72	12.72㎡ (3.85평)
건물	심곡본동 747-13	1 철근콘크리트구조	77.12㎡ (23.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 수도권전철 1호선 '부천역' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 '부천역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 13층 102동 1304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 6필 일단의 대체로 부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 심곡본동 747-10 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 2) 심곡본동 747-13 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천혜림학교-
부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점 경관관리구역 3) 심곡본동 747-14 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 4) 심곡본동 747-15, 747-16 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 5) 심곡본동 747-17 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천혜림학교-
부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점 경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2023년11월7일	압류
2024년5월16일	임차권설정	331,000,000원
2024년7월31일	압류
2025년1월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31852 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,846,154원원	131,337,718원원	73%	1.5회회
6개월	206,857,143원원	148,813,795원원	71%	1.6회회
12개월	209,450,769원원	153,381,107원원	72%	1.5회회

부천 소사구 부성힐하우스 오피스텔경매 ☎ 3억 3500만원대 경기 부천 소사구 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496751