의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경65167, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

파주시 경매추천 | 상세정리? (2026.05.27 아파트 경매)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 935 파주힐스테이트1차 113동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	49.69㎡(15.03평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경65167
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동리 935	38847분의 49.686	49.686㎡ (15.03평)
건물	당동리 935	1 철근콘크리트구조	84.980㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '당동 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 산업단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 경의중앙선(문산역)으로 연계되는 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 새시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로가 개설되어 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2011.4.25.(변경))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-22)(2024.08.22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-08-22)(2024.08.22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2024년6월24일	임차권설정	365,000,000원
2025년12월23일	강제경매
2026년3월6일	압류
2026년3월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기(임대차보증금 365,000,000원, 전입일자 2022.7.26. 확정일자 2022.5.20.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경65167 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,533,333원원	179,489,999원원	79%	1.3회회
6개월	242,033,333원원	191,866,399원원	79%	1.2회회
12개월	243,968,254원원	191,177,524원원	78%	1.2회회

파주시 경매추천 | 상세정리? (2026.05.27 아파트 경매)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1