1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 금성면 두곡리의 답 경매건입니다.

금산군 금성면 2028만원 104.0평 ρ 답 경매로 608만원 싸게 사는 방법?

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소 재 지	충청남도 금산군 금성면 두곡리 339-1
물건용도	답
토지면적	343.67㎡(103.96평)
건물면적
사건번호	2026타경600144
감정평가액	20,276,530원
최저입찰가	(70%) 14,194,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두곡리 339-1	답	343.6667㎡ (103.96평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원 은 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 농경지(답)로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측 에 의하면 토지중 일부가 법면 상태로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 포장된 농로가 소재하며, 제반 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025- 10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 서측 지적경계부근에 건물1동 및 비닐하우스 1동이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에는 소재하지 않는 것으로 판단 되며, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. - 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 일부는 인접필지와의 고저차로 인한 법면 부분에 해당되는 것으로 판단되며, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년12월1일	소유권
2014년4월3일	소유권
1965년12월1일	소유권
2024년2월6일	가압류	5,508,470원
2024년2월6일	가압류	26,180,000원
2024년2월27일	가압류	18,740,000원
2024년5월10일	가압류	35,791,222원
2026년1월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지적경계부근 건물 1동을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지 서측 지적경계부근에 건물 1동 및 비닐하우스 1동은 매각에서 제외하며 본건 토지상에 소재하지 않는 것으로 조사 되었으나 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 토지의 지목은 `답`이며 현황도 `답` 상태임 2) 이 건 토지는 부정형이며 경계가 불분명하므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2026타경600144 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,583,270원원	36,704,600원원	39%	3.8회회
6개월	181,033,294원원	57,378,563원원	36%	3.9회회
12개월	237,084,390원원	107,713,600원원	46%	3회회

금산군 금성면 2028만원 104.0평 ρ 답 경매로 608만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr