전남 나주 공산면에 있는 창고 경매 - 건물 116.0㎡(35.1평), 토지 2,361.0㎡(714.2평)

전남 나주 공산면 동촌리 창고 경매 (최저입찰가: 6780만원)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 공산면 동촌리 4
물건용도	창고
토지면적	2,361.00㎡(714.20평)
건물면적	116.00㎡(35.09평)
사건번호	2025타경34188
감정평가액	96,849,000원
최저입찰가	(70%) 67,795,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 4	잡종지	2361㎡ (714.20평)
건물	동촌리 4	단층 근린생활시설	110㎡ (33.28평)
제시외건물	동촌리 4	사무실	100 ㎡(30.25평) 제외
	동촌리 4	가추	16.2 ㎡(4.90평) 제외
	동촌리 4	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	동촌리 4	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	동촌리 4	창고	34.7 ㎡(10.50평) 제외
	동촌리 4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	동촌리 4	보일러실	9 ㎡(2.72평) 제외
	동촌리 4	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형, 공업용 건부지 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함. [공부와의 차이] -
[참고사항] 사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음.
[건물구조] 일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임.
[이용상태] 일련번호 2-나) 근린생활시설.
[설비내역] 일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월2일	소유권
2019년6월25일	근저당권	65,000,000원
2022년10월18일	가처분
2025년9월19일	근저당권	50,000,000원
2025년10월27일	임의경매
2025년12월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월2일	소유권
2019년6월25일	근저당권	65,000,000원
2022년10월18일	가처분
2025년9월19일	근저당권	50,000,000원
2025년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록2. 석재가공공장 144㎡ 소재불명 - 이동가능한 지상석물, 지상트럭화물칸, 컨테이너 2동 매각제외 - 제시외 건물 2-1~2-5, 2-7, 2-8 매각제외 - 제시외 건물 2-6 포함 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철골조.

사건번호 : 2025타경34188 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,615,408원원	118,563,974원원	27%	6회회
6개월	357,906,370원원	129,867,155원원	30%	5.6회회
12개월	300,206,628원원	123,034,416원원	44%	4.3회회

전남 나주 공산면 동촌리 창고 경매 (최저입찰가: 6780만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr