경기 안산 단원구 신길동 다세대(빌라), 감정가 4억 9000만원 → 최저 4억 9000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

경기 안산 단원구 신길동 다세대(빌라)경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 1740 안산더웰테라스 105동 1,2층108호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	109.07㎡(32.99평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2025타경52313
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(100%) 490,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496671

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1740	15371.2분의 109.0682	109.0682㎡ (32.99평)
건물	신길동 1740	1 철근콘크리트구조	84.697㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재""신길초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지. 근린생활시설, 각급학교, 공원 등 생활지원시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 4층 건(사용승인:2019.11.06일)내 제1,2층 제108호로, 외벽: 몰탈후 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 및 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택(방3, 주방 및 식당, 거실, 화장실2, 드레스룸, 발코니, 테라스)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기 등을 구비하고 있음 [토지형상/이용상태] 인접대지 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약13m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m미만)(보행자전용도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(신길초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대기관리권역 ＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 본건 건축물 대장상 연면적에는 포함되지 않으나, 1층과 2층 앞면과 뒷면에 발코니 확장공사를 한 상태이고, 별도로 1층 외부에 테라스를 분양시부터 설치되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2020년5월21일	근저당권	255,000,000원
2020년5월21일	근저당권	100,560,000원
2024년7월5일	가압류	87,060,809원
2025년5월1일	압류
2025년5월7일	강제경매
2025년6월4일	임차권설정	50,000,000원
2025년9월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건축물 대장상 연면적에는 포함되지 않으나, 1층과 2층 앞면과 뒷면에 발코니 확장공사를 한 상태이고, 별도로 1층 외부 에 테라스가 분양시부터 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 490,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,433,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경52313 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,363,636원원	106,509,226원원	59%	2.7회회
6개월	177,423,423원원	118,161,687원원	65%	2.2회회
12개월	179,755,734원원	121,835,410원원	68%	2회회

경기 안산 단원구 신길동 다세대(빌라)경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496671