어진동 푸르지오시티에 위치한 푸르지오시티 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

3000만원 저렴한 어진동 656 오피스텔/푸르지오시티 경매 전문가가 설명드려요

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 갈매로 364, 18층1808호 (어진동,푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.13㎡(1.85평)
건물면적	23.74㎡(7.18평)
사건번호	2024타경123858
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어진동 656	6879분의 6.13	6.13㎡ (1.85평)
건물	어진동 656	1 철근콘크리트구조	23.74㎡ (7.18평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "토지주택공사세종특별본부" 북서측 인근에 위치하는 구 분건물(오피스텔1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공공시설이 주를 이루 는 행정중심복합도시내 상업지역으로 제반환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상20층건내 18층 1808호로서 (사용승인일: 2014.09.04)
외벽 : 복합판넬 등 마감 내부 : 벽지 및 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형, 평지의 토지로 상업 및 업무용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 광대로 및 중로에 4면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은 중심상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2023년11월27일	임차권설정	110,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년12월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.11.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경123858 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,033,333원원	111,655,955원원	56%	3.6회회
6개월	272,331,250원원	106,581,284원원	54%	3.5회회
12개월	303,840,210원원	129,262,102원원	57%	3.1회회

3000만원 저렴한 어진동 656 오피스텔/푸르지오시티 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com