경기 안산시 단원구 골드로즈, 감정가 9200만원 → 최저 9200만원! 골드로즈 찾는 분께 적합합니다.

단원구다세대(빌라)경매 ★ 안산 싼 골드로즈 경매 요점정리 - 첫 입찰

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 석수동길 20, 3층302호 (선부동,골드로즈)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	21.44㎡(6.49평)
사건번호	2024타경65238
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(100%) 92,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선부동 1056-32	277.1분의 13.8414	13.8414㎡ (4.19평)
건물	선부동 1056-32	3 철근콘크리트구조	21.44㎡ (6.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 선부동 소재‘석수중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 16세대로서, 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호임.
[이용상태] 공히 다세대주택으로 이용중임.
※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관 리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기호 15-17는 후첨 ‘건물이용 및 임대현황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 베란다 확장부 분이 있는 바 이를 고려하여 평가하였음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~목록 9., 목록 13.~목록 14., 목록 17.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 1.은 좌측에서 첫번째, 목록 2.는 좌측에서 두번째, 목록 3.은 좌측에서 세번째, 목록 4.는 좌측에서 네번째, 목록 5.는 우측에서 두번째, 목록 6.은 우측에서 첫번째에 위치함. - 3층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 7.은 좌측에서 첫번째, 목록 8.은 좌측에서 두번째, 목록 9.는 좌측에서 세번째, 목록 10.은 좌측에서 네번째, 목록 11.은 우측에서 두번째, 목록 12.는 우측에서 첫번째에 위치함. - 4층에 거주하는 4세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 13.은 좌측에서 첫번째, 목록 14.는 좌측에서 두번째, 목록 15.는 좌측에서 세번째(현관문은 정면에 위치), 목록 16.은 우측에 위치함. - 5층에는 목록 17. 한세대만 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경65238 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,363,636원원	106,509,226원원	59%	2.7회회
6개월	177,423,423원원	118,161,687원원	65%	2.2회회
12개월	179,755,734원원	121,835,410원원	68%	2회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr