감정가 6억 1000만원 경기 용인시 기흥구 언남동 아파트 경매를 소개합니다.

경기 용인시 기흥구 경매 추천합니다. / 아파트경매

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 206동 20층2004호
물건용도	아파트
토지면적	73.97㎡(22.38평)
건물면적	105.68㎡(31.97평)
사건번호	2025타경55606
감정평가액	610,000,000원
최저입찰가	(100%) 610,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언남동 500	66777.1분의 73.97	73.97㎡ (22.38평)
건물	언남동 500	2 철근콘크리트구조	105.6821㎡ (31.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 ＜언남초등학교＞ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 20층 2004호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 실내 소화전, 승강기설비, CCTV, 주차장 등입니다.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-09-16)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월28일	소유권
2006년8월11일	근저당권	580,000,000원
2021년1월29일	근저당권	180,000,000원
2022년4월21일	근저당권	360,000,000원
2024년12월9일	가압류	19,135,747원
2024년12월11일	가압류	21,020,653원
2025년3월13일	가압류	180,000,000원
2025년4월10일	가압류	76,286,660원
2025년4월15일	가압류	31,737,235원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월1일	압류
2025년6월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 8. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55606 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,000,000원원	538,418,759원원	91%	0.8회회
6개월	591,755,102원원	533,337,868원원	90%	0.9회회
12개월	558,357,143원원	493,758,286원원	87%	1.1회회

경기 용인시 기흥구 경매 추천합니다. / 아파트경매

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