증평군 초중리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충북 경매추천 | 주택 경매로 사도 되나? (건물 25.8평, 토지 41.4평)

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 초중리 12-1
물건용도	주택
토지면적	137.00㎡(41.44평)
건물면적	85.13㎡(25.75평)
사건번호	2026타경12
감정평가액	149,645,600원
최저입찰가	(100%) 149,645,600원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초중리 12-1	대	137㎡ (41.44평)
건물	초중리 12-1	단층 주택 시멘부럭조	70.08㎡ (21.20평)
제시외건물	초중리 12-1	전실	4.32 ㎡(1.31평) 포함
	초중리 12-1	창고	4.20 ㎡(1.27평) 포함
	초중리 12-1	창고	2.73 ㎡(0.83평) 포함
	초중리 12-1	보일러실	2.80 ㎡(0.85평) 포함
	초중리 12-1	차양막	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리 소재 "삼보초등학교" 서측 인근방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 3층 이항 저층 단독주택가 및 주상용건물이 주를 이루며 동측 방향으로 학교, 남측 방향으로 병원 등이 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보3분 정도의 거리에 노선버스정류장(초중리,택지개발)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남서측 방향으로 노폭 4~6m 정도의 보도블럭 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평여중학교,충북비즈니스고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2023-04-21)(초중)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(시가지중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임. [건물구조] 시멘부럭조 시멘기와 및 슬라브 위 철기와지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지, 타일 바닥: 장판, 타일 창호: 하이샷시 2중창호 [이용상태] 주택(방3, 거실, 주방, 드레스룸, 화장실)으로 이용중임. [설비내역] 기름 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 4)부합물 및 종물 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조 [공부와의 차이] 공부상 면적 70.08㎡이나 현황은 104.0㎡ 으로서 무허가증축된 것으로 판단됨 [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월14일	소유권
1980년8월13일	임차권설정
2026년1월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월14일	소유권
2026년1월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 1번 임차권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1번 목록 지상에 (1). 샷시조 벽체이용 판넬지붕 발코니. (2). 철제계단 및 파이프조 기타지붕 차양. -. 2번 목록 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 개보수하여 기타기와지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,645,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026. 1. 23. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 방3.

사건번호 : 2026타경12 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	272,529,600원원	202,000,000원원	74%	1회회
12개월	237,508,223원원	133,176,667원원	57%	2.7회회

충북 경매추천 | 주택 경매로 사도 되나? (건물 25.8평, 토지 41.4평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com