청주지방법원의 2025타경52201 사건, 812만원짜리 전 경매물건입니다.

충북 청주시 청원구 북이면 전 경매 (812만원)

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 104-5
물건용도	전
토지면적	150.40㎡(45.50평)
건물면적
사건번호	2025타경52201
감정평가액	8,121,600원
최저입찰가	(100%) 8,121,600원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 104-5	전	150.4㎡ (45.50평) 지분 1/5 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 금암리 소재 “의암기념관’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호 (1) : 본건은 지적상 맹지로 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통을 통한 접근이 어려운바 교통상황은 보통 이하임. 기호 (2) : 본건까지의 차량접근은 불가능하며, 대중교통을 통한 접근이 어려우나 임도 및 인근 농로를 통한 도보 접근이 가능한바 교통상황은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형 완경사지로 묵전임. 기호 (2) : 부정형 완경사지로 묵전 등임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적상 맹지임. 기호 (2) : 본건 북측으로 비포장 임도가 소재함. [토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야이며 인접토지와 경계부분에 분묘1기 확인 되나 정확한 것은 경계측량을 요하며, 2번 목록 임야 및 일부 묘지로 보이며, 묘지 부분 육안으로 확인한바 현재는 파묘된 상태로 보이고 묘는 확인되지 않으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경52201 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,194,000원원	98,885,005원원	60%	2회회
6개월	249,215,343원원	161,162,877원원	60%	2.1회회
12개월	291,193,191원원	187,502,513원원	63%	2.2회회

충북 청주시 청원구 북이면 전 경매 (812만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr