서울시 구로구 개봉동 33-114에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3200만원, 현재 최저입찰가는 2억 3200만원입니다.

서울시 구로구 개봉동 33-114 다세대(빌라)경매 ★ 구로구 경매 도전해 볼까?

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.80㎡(5.38평)
건물면적	29.87㎡(9.04평)
사건번호	2025타경11899
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(100%) 232,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 33-114	275분의 17.8	17.8㎡ (5.38평)
건물	개봉동 33-114	철근콘크리트구조	29.87㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.07.20) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [33-114번지], [33-175번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목 : [도로] 한정).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월4일	압류
2023년2월2일	압류
2023년6월12일	임차권설정	220,000,000원
2023년9월26일	압류
2024년11월21일	몰수보전
2025년9월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.06.12. 접수, 임차인 문성민)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11899 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,284,593원원	184,687,252원원	76%	2.1회회
6개월	254,558,348원원	195,572,409원원	79%	1.8회회
12개월	263,349,805원원	213,218,328원원	82%	1.5회회

서울시 구로구 개봉동 33-114 다세대(빌라)경매 ★ 구로구 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com