수원시 영통동에 위치한 우성아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 수원시 영통구 우성아파트 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로 232, 826동 6층603호 (영통동,우성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.96㎡(9.97평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2025타경50253
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(100%) 473,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영통동 973-3	63229.60분의 32.959	32.959㎡ (9.97평)
건물	영통동 973-3	8 철근콘크리트조	59.84㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "태장고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ노선상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철역(수 인분당선 망포역)까지의 거리 등 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 1997.12.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 18층건내 6층 603호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임 [이용상태] 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 창고, 현관, 발코 니 등의 구조임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 지역난방임.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 부정형 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지는 동측으로 덕영대로1555번길, 서측으로 영통로 등과 연결되어, 남측 덕영대로(지방도315호선)과 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화나라유치원)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(태장 고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동화나라유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월14일	소유권
2015년12월16일	소유권
2015년12월16일	근저당권	31,020,000원
2023년6월29일	근저당권	270,000,000원
2024년6월5일	근저당권	130,000,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년1월23일	가압류	20,055,574원
2025년2월24일	가압류	38,722,093원
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스. 방3. 욕실1.

사건번호 : 2025타경50253 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,555,556원원	628,081,166원원	97%	0.8회회
6개월	654,551,724원원	645,711,503원원	97%	0.8회회
12개월	632,984,848원원	607,276,702원원	95%	0.8회회

경기 수원시 영통구 우성아파트 경매 투자로 어떠세요? / 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com