첫 입찰된 충북 진천군 이월면 삼용리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

충북 진천군 이월면 삼용리 창고경매 - 창고 (건물 708.3평, 토지 7,422.4평)

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 삼용리 764-2
물건용도	창고
토지면적	24,537.00㎡(7,422.44평)
건물면적	2,341.50㎡(708.30평)
사건번호	2025타경52044
감정평가액	5,014,377,000원
최저입찰가	(99%) 4,940,419,500원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼용리 748	전	3695㎡ (1,117.74평)
	삼용리 765-5	답	174㎡ (52.64평)
	삼용리 748-2	답	81㎡ (24.50평)
	삼용리 827	답	804㎡ (243.21평)
	삼용리 765-1	전	2497㎡ (755.34평)
	삼용리 765	전	790㎡ (238.98평)
	삼용리 764-2	창고용지	1300㎡ (393.25평)
	삼용리 761-3	전	814㎡ (246.24평)
	삼용리 761-1	전	1928㎡ (583.22평)
	삼용리 760	전	2269㎡ (686.37평)
	삼용리 757	전	1535㎡ (464.34평)
	삼용리 756-1	전	1580㎡ (477.95평)
	삼용리 754	전	3110㎡ (940.78평)
	삼용리 750	전	3960㎡ (1,197.90평)
건물	삼용리 764-2	단층창고 경량철골조	364㎡ (110.11평)
제시외건물	삼용리 748	숙소, 식당, 통로, 기계실 등	810 ㎡(245.03평) 포함
	삼용리 748	기계실, 숙소 등	44 ㎡(13.31평) 포함
	삼용리 827	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	삼용리 765	제시외 구축물	1식 ㎡(0.30평) 포함
	삼용리 764-2	창고, 통로, 작업장 등	901 ㎡(272.55평) 포함
	삼용리 764-2	사무실	45 ㎡(13.61평) 포함
	삼용리 764-2	휴게실	6 ㎡(1.82평) 포함
	삼용리 764-2	차양	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	삼용리 754	통로	133 ㎡(40.23평) 포함
	삼용리 754	기계기구	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년10월22일	소유권
2012년6월27일	근저당권	2,600,000,000원
2013년7월25일	근저당권변경	3,000,000,000원
2013년8월26일	근저당권	260,000,000원
2020년1월3일	근저당권	500,000,000원
2020년2월12일	압류
2020년9월23일	가압류	23,807,547원
2021년6월10일	가압류	260,787,671원
2023년2월21일	압류
2023년3월3일	가압류	331,010,000원
2025년11월25일	임의경매
2026년2월11일	가압류	35,716,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년7월28일	소유권
2012년6월27일	근저당권	2,600,000,000원
2013년7월25일	근저당권변경	3,000,000,000원
2013년8월26일	근저당권	260,000,000원
2020년1월3일	근저당권	500,000,000원
2020년9월23일	가압류	23,807,547원
2020년10월7일	압류
2021년6월10일	가압류	260,787,671원
2023년3월3일	가압류	331,010,000원
2025년11월25일	임의경매
2026년2월11일	가압류	35,716,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6, 7 토지에 소재하는 지상건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 2번 ~ 7번, 9번 ~ 15번 목록 전으로 사용중이며, 소유자 에덴농장영농조합법인의 대표 정충호에 의하면 기계기구 전부 1번 목록과 16번 목록 내부에 소재한다고하며, 기계기구 3번의 가스 및 경유 보일러는 2025년12월 가스전용 보일러로 버너만 교체하였다고함. -. 소유자의 대표 정충호에 의하면 본건 전체 지상의 설비 및 하우스는 임차인 ㈜대일팜농업회사법인이 점유하며, 본인이 본건 전체를 관리자로서 관리하고 있음. -. 3번, 6번, 7번 목록의 토지는 은화농장 농업회사법인 주식회사에서 임차하여 사용하고 있으며, 지상의 하우스 및 설비는 임차인 ㈜대일팜농업회사법인이 점유함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 6. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경52044 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,548,435,219원원	1,526,885,150원원	58%	2.3회회
6개월	2,160,765,479원원	1,281,368,989원원	58%	2.1회회
12개월	1,683,553,500원원	900,240,347원원	54%	2.7회회

충북 진천군 이월면 삼용리 창고경매 - 창고 (건물 708.3평, 토지 7,422.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01