2025타경102811 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

동작구 사당동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 94.0평, 토지 45.1평)

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 425-2
물건용도	다가구주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	310.73㎡(94.00평)
사건번호	2025타경102811
감정평가액	2,668,569,440원
최저입찰가	(80%) 2,134,856,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사당동 425-2	대	149㎡ (45.07평)
건물	사당동 425-2	지1층 주택 철근콘크리트구조	82.85㎡ (25.06평)
	사당동 425-2	1층 주택 철근콘크리트구조	71.51㎡ (21.63평)
	사당동 425-2	2층 주택 철근콘크리트구조	72.49㎡ (21.93평)
	사당동 425-2	3층 주택 철근콘크리트구조	73.02㎡ (22.09평)
	사당동 425-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.86㎡ (3.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘서울남사초등학교’남서측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역(2,4호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택으로서 (사용승인일자: 2016.05.31)
외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: 미상 창호: 하이새시창호 등 [이용상태] 본건 건물은 다중주택으로 이용중임.
지1층: 다중주택 6개호 1층: 다중주택 6개호 2층: 다중주택 6개호 3층: 다중주택 4개호 옥탑1층: 계단실 (후첨 내부구조도를 참고바람)
[설비내역] 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 3층내 1호, 4호에 다락이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월16일	소유권
2015년11월16일	근저당권	792,000,000원
2025년5월9일	강제경매
2025년6월13일	임의경매
2025년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2016년6월2일	근저당권	792,000,000원
2025년2월25일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월7일	가압류	60,000,000원
2025년4월9일	가압류	140,000,000원
2025년5월9일	강제경매
2025년5월29일	임차권설정	100,000,000원
2025년5월30일	임차권설정	70,000,000원
2025년6월5일	임차권설정	130,000,000원
2025년6월13일	임의경매
2025년9월17일	임차권설정	90,000,000원
2025년11월3일	임차권설정	90,000,000원
2025년11월26일	임차권설정	110,000,000원
2025년12월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,010,661원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경103099,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2015.11.16.(근저당권) 설정 건물:2016.06.02.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경102811 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,575,443,384원원	2,008,250,222원원	82%	1.6회회
6개월	2,781,251,840원원	2,090,856,389원원	78%	1.8회회
12개월	2,280,150,410원원	1,676,834,623원원	77%	1.8회회

동작구 사당동 다가구주택경매 - 다가구주택 (건물 94.0평, 토지 45.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com