서울시 동작구 사당동 다가구주택, 감정가 34억 8943만원 → 최저 27억 9154만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

동작구 다가구주택경매> 서울시 6억 9789만원 낮아진 다가구주택 ◆ 2025타경102773

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 142-31
물건용도	다가구주택
토지면적	209.00㎡(63.22평)
건물면적	372.60㎡(112.71평)
사건번호	2025타경102773
감정평가액	3,489,429,000원
최저입찰가	(80%) 2,791,543,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사당동 142-31	대	116㎡ (35.09평)
토지	사당동 142-48	대	93㎡ (28.13평)
건물	사당동 142-31	지1층 주택 철근콘크리트구조	99.57㎡ (30.12평)
	사당동 142-31	1층 주택 철근콘크리트구조	76.49㎡ (23.14평)
	사당동 142-31	2층 주택 철근콘크리트구조	76.49㎡ (23.14평)
	사당동 142-31	3층 주택 철근콘크리트구조	76.49㎡ (23.14평)
제시외건물	사당동 142-31	다락	43.56 ㎡(13.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철7호선 ""이수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주변환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""이수역"" 및 4호선 ""총신대입구역"" 과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형으로 단독주택(다중주택)의 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -사당동 142-31 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
-사당동 142-48 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 지하1층, 지상3층의 단독주택(다중주택)이며 철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 2017.05.10 사용승인되었음.
외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 주거용 단독주택(다중주택)임 [설비내역] 급수위생설비, 난방설비등임.
4)부합물 및 종물 본건 건물 지상3층 일부에 다락이 설치되어 있음(별첨:건물개황도 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월11일	소유권
2017년4월26일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2025년6월12일	임의경매
2025년7월11일	가압류	222,456,568원
2025년9월8일	가압류	1,013,441,219원
2025년11월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월11일	소유권
2017년5월11일	근저당권	1,200,000,000원
2024년11월14일	임차권설정	80,000,000원
2025년1월16일	임차권설정	80,000,000원
2025년4월2일	임차권설정	110,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2025년5월9일	임차권설정	130,000,000원
2025년6월4일	임차권설정	130,000,000원
2025년6월5일	임차권설정	120,000,000원
2025년6월11일	임차권설정	110,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년6월24일	임차권설정	110,000,000원
2025년7월11일	가압류	222,456,568원
2025년8월7일	임차권설정	120,000,000원
2025년9월8일	가압류	1,013,441,219원
2025년9월11일	임차권설정	40,000,000원
2025년10월2일	임차권설정	10,000,000원
2025년11월7일	압류
2026년1월27일	임차권설정	80,000,000원
2026년3월5일	임차권설정	125,000,000원
2026년3월16일	임차권설정	140,000,000원
2026년3월20일	임차권설정	150,000,000원
2026년3월25일	임차권설정	100,000,000원
2026년4월2일	임차권설정	150,000,000원
2026년4월20일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 2. 토지의 대부분은 목록3. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,802,191원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경103098,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2017.04.26.(근저당권) 설정 건물:2017.05.11.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102773 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,575,443,384원원	2,008,250,222원원	82%	1.6회회
6개월	2,781,251,840원원	2,090,856,389원원	78%	1.8회회
12개월	2,280,150,410원원	1,676,834,623원원	77%	1.8회회

동작구 다가구주택경매> 서울시 6억 9789만원 낮아진 다가구주택 ◆ 2025타경102773

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr