감정가 7억 1716만원, 첫 입찰된 전남 보성군 회천면 근린주택의 최저입찰가는 7억 1716만원입니다.

보성군 근린주택경매> 전남 싼 근린주택 경매물건 권리분석. (건물 164.6평, 토지 132.3평)

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 회천면 동율리 789
물건용도	근린주택
토지면적	437.50㎡(132.34평)
건물면적	544.04㎡(164.57평)
사건번호	2026타경50005
감정평가액	717,159,740원
최저입찰가	(100%) 717,159,740원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동율리 789	대	437.5㎡ (132.34평)
건물	동율리 789	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	250.28㎡ (75.71평)
건물	동율리 789	2층 주택 철근콘크리트조	241.86㎡ (73.16평)
제시외건물	동율리 789	주방	27 ㎡(8.17평) 포함
	동율리 789	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	동율리 789	숙소	17.7 ㎡(5.35평) 포함
	동율리 789	화단	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 회천면 동율리 소재 "보성다비치콘도" 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주상혼용지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 명세표상 제시외 건물 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 목재판넬 마감 등. 내벽: 미장목재, 타일 마감, 벽지도배, 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 1층 음식점, 2층 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ - 판넬조 판넬지붕 단층, 주방, 약 27.0㎡임. 제시외건물 ㄴ - 경량철골조 강판지붕, 창고, 약 7.2㎡[일련번호 2-가 옥상소재]임. 제시외건물 ㄷ - 판넬조 아스팔트 슁글지붕, 숙소, 약 17.7㎡[일련번호 2-가 옥상소재]임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2021년1월13일	근저당권	499,200,000원
2024년6월25일	근저당권	130,000,000원
2026년1월13일	임의경매
2026년2월12일	압류
2026년3월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2021년1월13일	근저당권	499,200,000원
2024년6월25일	근저당권	130,000,000원
2025년6월20일	압류
2026년1월13일	임의경매
2026년2월12일	압류
2026년3월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 보성군 회천면 동율리에 소재하고 있는 물건임. 율포항 북동측에 소재하고 있는 부동산으로 식당 및 주택임. 기획정리지구내에 소재하며 주변 주택 및 상가로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 717,159,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 아스팔트 슁글지붕. 철골조.

사건번호 : 2026타경50005 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,122,993,070원원	4,155,888,500원원	67%	2.5회회
6개월	3,269,101,830원원	2,981,292,333원원	58%	3회회
12개월	1,645,922,466원원	1,311,954,775원원	60%	2.1회회

보성군 근린주택경매> 전남 싼 근린주택 경매물건 권리분석. (건물 164.6평, 토지 132.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com