광주지방법원 순천지원의 2026타경17 사건, 2417만원짜리 답 경매물건입니다.

[전남 고흥군 경매] 답 최저경매가 2417만원!

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

소 재 지	전라남도 고흥군 도화면 사덕리 178
물건용도	답
토지면적	1,151.00㎡(348.18평)
건물면적
사건번호	2026타경17
감정평가액	24,171,000원
최저입찰가	(100%) 24,171,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사덕리 178	답	1151㎡ (348.18평)
제시외건물	사덕리 178	농막	18 ㎡(5.45평) 제외
	사덕리 178	주방	21.6 ㎡(6.53평) 제외
	사덕리 178	창고	15.6 ㎡(4.72평) 제외
	사덕리 178	창고	9.8 ㎡(2.96평) 제외
	사덕리 178	창고	64.3 ㎡(19.45평) 제외
	사덕리 178	계사	13 ㎡(3.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2),(4) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 소재 '황산마을' 내 및 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대임. 본건 기호(5)~(7) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 소재 '수덕마을' 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2),(4)~(7)까지 공히 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형의 토지이고 전임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 자루형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(5),(6) 토지는 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(2),(4) 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(5) 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호(6),(7) 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(3) 건물은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 창호: 하이 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(3)은 단독주택(농가주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3)은 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~ⓐ) 및 이동이 용이한 저온창고, 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하며, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월24일	소유권
2019년12월24일	근저당권	133,200,000원
2025년4월16일	가압류	86,979,921원
2025년4월24일	가압류	254,550,846원
2026년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 매각에서 제외 2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경된 부분이 존재하므로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 도화면장의 사실 조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신 청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 도화면 봉룡리에 소재하고 있는 물건임. 황산마을내에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있는 부동산임. 본건2.3.; 고흥군 도화면 봉룡리 황산마을내에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건4.; 본건2.와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 버섯재배사 및 조립식 사무실 소재함. 본건5.; 고흥군 도화면 사덕리 수덕마을에 소재하고 있는 물건임. 지목상 답이나 대지로 사용함. 본건6.; 본건5. 동소와 인접한 토지임. 지목상 답이나 현재 대지로 사용하며, 본건 지상에 제시외 주택 및 점포 소재함. 본건7.; 본건6.동소와 인접한 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2026타경17 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,606,660원원	46,114,393원원	63%	2.3회회
6개월	63,199,205원원	38,042,045원원	65%	2.2회회
12개월	59,471,584원원	35,668,220원원	62%	2.6회회

[전남 고흥군 경매] 답 최저경매가 2417만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr