전남 순천 주암면 임야, 감정가 1억 5523만원 → 최저 1억 5523만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

2026년 5월 추천경매 | 주암면 임야 | 토지 8,385.1평

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 주암면 궁각리 산88-6
물건용도	임야
토지면적	27,719.42㎡(8,385.13평)
건물면적
사건번호	2026타경10
감정평가액	155,226,400원
최저입찰가	(100%) 155,226,400원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁각리 산88-6	임야	27719.424㎡ (8,385.13평) 지분 31240분의 28265 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재 ‘매우마을’ 서측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을 등으로 이루어진 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하여 임야로서의 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2) 부정형 완경사로 자연림 부지임. 기호 3) 부정형 급경사 및 완경사로 자연림 부지임.
4)인접 도로상태 기호 1)은 임야도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능함. 기호 2)는 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접함. 기호 3)은 남측으로폭 약 6~8미터의 도로에 접하고 본건 일부를 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 기호 2, 3) 토지상에 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월29일	소유권
2023년2월10일	소유권
2013년5월15일	근저당권	91,000,000원
2026년1월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각·특별매각조건있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 2.지상에 분묘 수기 소재함 3.이동 가능한 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항,2항,3항은 전라남도 순천시 주암면 궁각리에 위치한 공부상 임야이며 본건 1항과 3항 지상에 분묘가 소재하고 있음. 2.본건 2항 북서측 지상에 이동이 가능해보이는 시설물이 소재하고 있음. 3.본건 3항 지상에 이동식 컨테이너가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2026타경10 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,949,975원원	40,807,500원원	60%	3.8회회
6개월	139,779,907원원	58,001,533원원	44%	4.5회회
12개월	114,123,849원원	53,763,124원원	45%	4.2회회

2026년 5월 추천경매 | 주암면 임야 | 토지 8,385.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01