감정 1억 7700만원 → 최저 1억 2390만원! 인천시 남동구 만수동 1005 아파트 경매를 소개합니다.

[아파트경매] 남동구 만수동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 1005 만수주공아파트 806동 14층1412호
물건용도	아파트
토지면적	34.52㎡(10.44평)
건물면적	44.94㎡(13.59평)
사건번호	2025타경510209
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496439

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 1005	82854.6분의 34.52	34.52㎡ (10.44평)
건물	만수동 1005	8 철근콩크리트조	44.94㎡ (13.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '장수초등학교' 서측 인근에 위치하는 ""만수주공 아파트"" 제806동 제14층 제1412호로서, 주변은 대규모 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건중 제14층 제1412호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수2), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2023년3월2일	근저당권	154,800,000원
2025년6월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 만수주공8단지 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경510209 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,902,439원원	264,052,069원원	75%	2회회
6개월	352,842,105원원	286,550,795원원	78%	1.9회회
12개월	364,145,161원원	299,458,985원원	80%	1.7회회

[아파트경매] 남동구 만수동 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496439