중구 을왕동 624의 상가건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 60억 3602만원입니다.

중구 을왕동 상가건물-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

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소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 624
물건용도	상가건물
토지면적	1,994.00㎡(603.19평)
건물면적	714.11㎡(216.02평)
사건번호	2025타경508307
감정평가액	6,036,015,800원
최저입찰가	(100%) 6,036,015,800원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	을왕동 624	대	1994㎡ (603.19평)
건물	을왕동 624	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	315.14㎡ (95.33평)
	을왕동 624	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	201.99㎡ (61.10평)
	을왕동 624	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	154.73㎡ (46.81평)
제시외건물	을왕동 624	옥탑(기계실)	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	을왕동 624	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	을왕동 624	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	을왕동 624	태양광발전설비	0 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '을왕리해수욕장' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 일반음식점, 숙박업소, 휴게식점 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, ""상업용 건부지""임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-29)(접합), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샤시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : 포게스트커피)임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	5,400,000,000원
2024년4월23일	근저당권	300,000,000원
2024년8월21일	가압류	25,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년10월7일	가압류	18,278,430원
2024년10월14일	가등기
2024년10월29일	압류
2024년11월20일	가압류	30,619,213원
2025년2월24일	가압류	50,000,000원
2025년3월5일	압류
2025년3월18일	가압류	31,752,861원
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	5,400,000,000원
2024년4월23일	근저당권	300,000,000원
2024년8월21일	가압류	25,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년10월7일	가압류	18,278,430원
2024년10월8일	압류
2024년10월14일	가등기
2025년2월24일	가압류	50,000,000원
2025년3월5일	압류
2025년3월18일	가압류	31,752,861원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 기계기구[목록1 지상에 소재하는 창고(철재구조 철재지붕 약 18㎡) 2개, 목록2 3층 상층부 소재 옥탑(철근콘 크리트구조 (철근)콘크리트지붕 약 6.25㎡) 및 태양광발전설비 9KW] 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) - 본 건물의 목재데크는 건물에 포함하여 평가함- 목록1 지상의 사각파이프조 비닐지붕 간이휴게소(3×3=각 9㎡, 3개) 및 창고(2개)는 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) - 목록1 토지의 정확한 면적, 위치 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 을왕리해수욕장 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 전답, 주택, 상가 등이 산재한 지역임 - 목록2 토지의 대부분은 목록1 건물 및 주차장 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 (제시외) 컨테이너박스 2동이 설치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,036,015,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경508307 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,151,622,960원원	601,093,667원원	45%	3회회
6개월	691,287,915원원	358,435,531원원	47%	2.9회회
12개월	818,757,720원원	419,839,656원원	46%	3회회

중구 을왕동 상가건물-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com