첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 용현동 630-7의 아파트 경매건입니다.

[경매일 2026.05.26] 인천시 미추홀구 아파트 법원경매입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	9.61㎡(2.91평)
건물면적	69.44㎡(21.01평)
사건번호	2025타경1046
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(100%) 214,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 630-2	684.6분의 9.605	9.605㎡ (2.91평)
건물	용현동 630-7	철근콘크리트구조	69.44㎡ (21.01평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며 주위로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
[토지이용계획] 기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신흥중교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월26일	소유권
2018년1월26일	근저당권	169,200,000원
2024년3월8일	가압류	69,000,000원
2024년10월21일	가압류	5,109,563원
2025년4월28일	압류
2025년5월9일	임의경매
2025년5월14일	압류
2025년11월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지방조달청 부근에 위치함. 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1046 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,615,385원원	134,334,130원원	64%	2.6회회
6개월	215,147,236원원	139,231,182원원	63%	2.4회회
12개월	230,112,574원원	143,551,609원원	61%	2.3회회

[경매일 2026.05.26] 인천시 미추홀구 아파트 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com