인천시 서구 가정동에 위치한 루원시티 SK리더스뷰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8700만원, 현재 최저입찰가는 2억 8700만원입니다.

서구 가정동 근린상가 경매 / 인천시 근린상가 경매 / (건물 13.5평)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가정로 437, 303동 1층137호(가정동, 루원시티 SK리더스뷰)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	44.79㎡(13.55평)
사건번호	2025타경930
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496418

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동	대지권 미등기	㎡
건물	가정동 루원시티주상5블록	3 철근콘크리트구조	44.7925㎡ (13.55평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동소재 봉수초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 업무시설 및 근린생활시설,아파트단지가 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철역(가정역)이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 기호1(302동 지1층비118호)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층건물 중 지1층비118호로서 외벽:석재 및 강화유리마감.
창호:하이샤시창호 기호2.3(303동 1층137호,138호)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층건물 중 1층137호 및 138호로서 외벽:석재 및 강화유리마감.
창호:하이샤시창호 [이용상태] 기호1,2,3 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] ---
7)인접 도로상태등 ---
[토지이용계획] ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계:미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	243,600,000원
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 지하2층 지상1층 규모의 아파트 단지 상가건물 내 점포임. - 목록2~3은 지하1층 지상1층 규모의 아파트 단지 상가건물 내 점포임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경930 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	539,681,818원원	259,848,023원원	46%	3.5회회
6개월	578,222,817원원	267,949,285원원	44%	3.4회회
12개월	599,221,920원원	272,266,518원원	42%	3.4회회

서구 가정동 근린상가 경매 / 인천시 근린상가 경매 / (건물 13.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496418