감정가 24억 4115만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 안덕면 전의 최저입찰가는 24억 4115만원입니다.

서귀포시 안덕면 1,254.8평 전 경매 (최저입찰가: 24억 4115만원)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 724-2
물건용도	전
토지면적	4,148.00㎡(1,254.77평)
건물면적
사건번호	2025타경8270
감정평가액	2,441,154,000원
최저입찰가	(100%) 2,441,154,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 724-2	과수원	1077㎡ (325.79평)
토지	사계리 725-1	전	3071㎡ (928.98평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 '덕수초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야, 숙박시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,2) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 인근도로 대비 완경사지로서, '폐원' 상태임.
기호(2)는 부정형의 인접도로 대비 완경사지로서, '휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이며 기호(2)를 경유하여 출입가능함.
기호(2) 서측으로 폭 약 13m 내외 및 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월19일	소유권
2021년9월3일	근저당권	2,100,000,000원
2021년9월3일	지상권
2024년3월14일	가압류	1,000,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2026년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 목록 1.은 ‘폐원’상태이며, 목록 2.는 ‘휴경’상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(사계리 724-2) 과수원 (폐원 상태임. 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있음) 소재지 2.(사계리 725-1) 전 (휴경 상태임. 일부 토지 경계로 잡목이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경8270 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,920,238원원	285,104,698원원	45%	3회회
6개월	814,216,856원원	302,979,503원원	41%	3.2회회
12개월	789,538,494원원	307,593,334원원	43%	3.1회회

서귀포시 안덕면 1,254.8평 전 경매 (최저입찰가: 24억 4115만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1