서귀포시 남원읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 39억 50만원까지 떨어졌습니다.

제주 서귀포시 전 경매! 1,168.6평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 115-1
물건용도	전
토지면적	3,863.00㎡(1,168.56평)
건물면적
사건번호	2025타경8250
감정평가액	3,900,504,000원
최저입찰가	(100%) 3,900,504,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 115-1	전	388㎡ (117.37평)
	신흥리 116	전	382㎡ (115.56평)
	신흥리 117-1	대	3093㎡ (935.63평)
제시외건물	신흥리 116	비닐하우스	1160 ㎡(350.90평) 제외
	신흥리 116	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	신흥리 117-1	창고	90 ㎡(27.23평) 제외
	신흥리 117-1	창고	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""신흥1리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 휴경전 상태로 수목 등이 소재함.
기호 2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 휴경전 상태로 수목 등이 소재함. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 나지 상태이며 수목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1),2),3) 북서측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월24일	소유권
2021년2월24일	근저당권	3,480,000,000원
2024년8월1일	가압류	300,000,000원
2024년10월17일	압류
2024년11월20일	압류
2024년12월18일	압류
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 목록 1. 및 목록 2.는 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 지상의 제시외 물건(감정서상 ㄱ. 파이프조 비닐하우스 1,160㎡, ㄴ~ㄹ. 파이프조 차광막지붕 창고 각 120㎡, 90㎡, 20㎡)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 115-1) 전(휴경상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지2(신흥리 116) 전(밀감목이 식재되어 있고, 철구조물이 소재함) - 소재지3(신흥리 117-1) 대 철구조물이 소재하고, 철구조물 안에 밀감목이 식재되어 있음 일부 지상은 진입로로 이용중임 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 용도미상 (내부에 관정시설로 보이는 시설물이 소재함) ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 철구조물 및 제시외 건물(ㄷ)은 소재지 2,3 양 지상에 소재함 * 소재지 1~3 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태이고, 일부 지상에 야자수가 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경8250 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,936,250원원	439,965,488원원	44%	3회회
6개월	641,979,000원원	315,585,905원원	52%	2.5회회
12개월	993,958,676원원	571,100,148원원	53%	2.4회회

제주 서귀포시 전 경매! 1,168.6평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01