제주 용담이동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 220만원까지 떨어졌습니다.

제주 용담이동 경매 완벽분석 ◆ 제주 아파트 경매 /

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호
물건용도	아파트
토지면적	49.53㎡(14.98평)
건물면적	60.04㎡(18.16평)
사건번호	2025타경8236
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용담이동 469-1	1355분의 49.5334	49.5334㎡ (14.98평)
건물	용담이동 469-1	1 철근콘크리트구조	60.04㎡ (18.16평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일: 2012.5.16.)
외벽: 페인팅 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 데코타일 깔기, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임.
[설비내역] 기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미 상임.
[토지형상/이용상태] 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입 함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자 원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건의 집합건축물대장에 '변동사항'으로 용도변경[제2종근린생활시설(사무소)→공동주택 (아파트)](2012.8.9.)이 기재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월7일	소유권
2021년6월30일	임차권설정	80,000,000원
2025년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021.06.30. 접수 제59706호) 있음(임차보증금 80,000,000원, 전 입일자 2019.06.19., 점유개시일자 2019.06.21., 확정일자 2019.06.18.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 집합건축물대장 상의 변동사항(2012.08.09.자)으로 용도변경 [제2종근린생활시설(사무소) → 공동주택(아파트)] 기재 있 음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2.

사건번호 : 2025타경8236 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,218,750원원	337,564,061원원	83%	0.9회회
6개월	363,195,652원원	305,779,782원원	84%	1회회
12개월	342,234,694원원	289,318,816원원	84%	1회회

제주 용담이동 경매 완벽분석 ◆ 제주 아파트 경매 /

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr