제주 제주시 애월읍 유수암리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 29억 8968만원, 현재 최저입찰가는 29억 8968만원입니다.

29억 8968만원부터 경매 ♣ 제주 전 경매도전해 봅시다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232
물건용도	전
토지면적	9,934.00㎡(3,005.04평)
건물면적
사건번호	2025타경8178
감정평가액	2,989,680,000원
최저입찰가	(100%) 2,989,680,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 2232	전	1577㎡ (477.04평)
	유수암리 2230	전	5107㎡ (1,544.87평)
	유수암리 2223	전	3250㎡ (983.13평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 소재 ""장전초등학교"" 남동측 근거리(직선거리 약 560m 지점)에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고(인접도로와의 단차가 커서 바로 진입은 어려운 상태임), 근거리에 보조 간선도로(광상로, 하소로 등)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 본건 토지는 인접도로에 비해 단차가 큰 완경사를 이루고 있으나, 내부는 대체로 완만한 지형을 형성하고 있는 부정형의 토지로서, 현황 묵전(장기간 방치되어 임야화 진행중)임.
의뢰목록(2): 인접 토지 의뢰목록(1) 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 묵전(장기간 방치되어 임야화 진행중)임.
의뢰목록(3): 인접 토지 의뢰목록(2) 대비 완경사 부정형의 토지로서, 현황 묵전(장기간 방치되어 임야화 진행중)임.
4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 남서측으로 지적상 폭 약 8m 내외(현황 포장 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로)에 접함.
의뢰목록(2),(3): 공히 지적상 맹지이며, 의뢰목록(1)을 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 의뢰목록(1),(2),(3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1,2,3): 공히 지상 일부에 제시외 수목이 식재 내지 자생함. (후첨 '항공사진', '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 의뢰목록(1,2,3) 토지는 취득시 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나, 해당관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월6일	소유권
2022년4월8일	근저당권	2,868,000,000원
2024년12월4일	가압류	30,000,000원
2025년4월7일	가압류	149,600,000원
2025년5월29일	임의경매
2025년6월24일	가압류	21,152,826원
2025년12월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록 2. 및 3.은 지적상 맹지이나, 목록 1.을 경유하여 진출입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(유수암리 2232) 전 (휴경상태임. 일부 토지에 수목 방풍림이 조림되어 있으며, 자연 수목이 식재되어 있음) 소재지 2.(유수암리 2230) 전 (휴경상태임. 일부 토지에 수목 방풍림이 조림되어 있으며, 자연 수목이 식재되어 있음) 소재지 3.(유수암리 2223) 전 (휴경상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경8178 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,612,619원원	357,493,564원원	39%	3.2회회
6개월	909,883,422원원	354,280,798원원	39%	3.2회회
12개월	858,052,530원원	345,354,265원원	42%	3.1회회

29억 8968만원부터 경매 ♣ 제주 전 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com