이번 경매는 제주 영평동 2231-2의 근린시설 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 제주 영평동 2231-2 근린시설경매> 제주 25억 1460만원 싼 , 2025타경1321

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 2231-2
물건용도	근린시설
토지면적	9,709.40㎡(2,937.09평)
건물면적	1,009.79㎡(305.46평)
사건번호	2025타경1321
감정평가액	8,381,996,020원
최저입찰가	(70%) 5,867,397,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평동 2231-2	대	9709.4㎡ (2,937.09평)
건물	영평동 2231-2	1층 사무소 철근콘크리트구조	492.09㎡ (148.86평)
	영평동 2231-2	2층 사무소 철근콘크리트구조	379.25㎡ (114.72평)
	영평동 2231-2	3층 직원숙소 철근콘크리트구조	124.65㎡ (37.71평)
제시외건물	영평동 2231-2	발코니(다용도실)	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	영평동 2231-2	발코니(다용도실)	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	영평동 2231-2	발코니(다용도실)	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 “영주고등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 공업용, 상업용 건부지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(제주첨단과학기술단지)＜산업 입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설 구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서, (사용승인일자:2018.05.31)
외벽: 스톤코트마감 및 징크판넬마감 등 내벽: 내부인테리어, 벽지, 페인팅마감 등 바닥: 타일, 강화마루마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호(2): 근린생활시설(사무소) 및 직원숙소로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 용도가 공장이나, 1,2층은 현황 근린생활시설(사무소)로 이용중이며, 3층은 직원숙소로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월31일	소유권
2023년4월10일	근저당권	7,200,000,000원
2023년4월10일	지상권
2024년10월21일	가압류	646,000,000원
2024년11월6일	가압류	147,081,393원
2025년2월18일	압류
2025년5월16일	임의경매
2025년11월14일	압류
2026년4월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2023년4월10일	근저당권	7,200,000,000원
2024년10월21일	가압류	646,000,000원
2024년11월6일	가압류	147,081,393원
2025년5월16일	임의경매
2025년7월29일	압류
2025년11월14일	압류
2026년4월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1, 1-2, 1-3) 포함 - 목록 1. 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 철재컨테이너 소재하나 매각에서 제외함. - 목록 2. 건물의 발코니, 테라스 부분은 건물에 포함하여 평가함. - 목록 2. 는 공부상 용도가 공장이나, 1, 2층 현황은 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 3층은 직원숙소로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(영평동 2231-2) 대지 (본건 제시건물 및 제시외 건물 부지이며, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중이고, 일부 지상은 나대지 상태로 일부 수목이 식재되어 있음. 위 지상에 컨테이너 6동 소재하고 밀부 경계 지상에 돌담이 축조되어 있음) - 소재지 2(첨단로 245-13) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕3층 공장 1층 492.09㎡ 2층 379.25㎡ 3층 124.65㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 기존벽체 슬래브지붕 단층 발코니 (ㄴ) 기존벽체 슬래브지붕 단층 보일러실 (ㄷ) 기존벽체 슬래브지붕 단층 발코니(제시외 건물 (ㄱ)~(ㄷ)은 모두 제시 건물 3층에 소재) * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1321 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,488,432,493원원	553,271,606원원	41%	3.2회회
6개월	1,124,561,615원원	437,938,171원원	67%	2.9회회
12개월	803,849,289원원	347,968,624원원	54%	2.9회회

제주 제주 영평동 2231-2 근린시설경매> 제주 25억 1460만원 싼 , 2025타경1321

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com