제주 제주시 한경면 신창리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,645.0㎡(800.1평)

전 경매로 싸게 사는 방법? 제주 한경면 토지경매

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 1352-6
물건용도	전
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적
사건번호	2025타경8680
감정평가액	938,621,000원
최저입찰가	(100%) 938,621,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창리 1352-6	전	1479㎡ (447.40평)
	신창리 1352-5	임야	321㎡ (97.10평)
	신창리 1352-7	임야	845㎡ (255.61평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 신창리 소재 ""신창리사무소"" 남서측 원거리 약 1.0km, 해안도로변에 위치하며 일대는 해안 농경지대를 형성하여 전, 토지임야, 자연림 등으로 이용 되고 있고 음식점, 카페 등이 산재하고 있음. [교통상황] 연접한 토지이며 해안도로변에 소재한 기호(1)까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재 하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 전(일부 지상에 수목 소재) 임.
기호(2) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태 임.
기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태 임.
4)인접 도로상태 연접한 토지이며 기호(1)이 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. [토지이용계획] 기호(1) - 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞ 기호(3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월29일	소유권
2017년3월7일	소유권
2004년3월10일	소유권
2023년9월26일	근저당권	540,000,000원
2023년10월19일	근저당권	500,000,000원
2023년11월28일	가압류	135,000,000원
2024년3월5일	가압류	100,945,100원
2024년3월22일	가압류	58,087,132원
2025년5월14일	강제경매
2025년8월29일	임의경매
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있 으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자경증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 수목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신창리 1352-6) 전 (휴경상태임. 자연수목이 식재되어 있음) 소재지 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

사건번호 : 2025타경8680 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,480,840원원	788,199,100원원	50%	2.4회회
6개월	922,869,576원원	448,422,252원원	49%	2.4회회
12개월	929,259,598원원	458,010,290원원	49%	2.4회회

전 경매로 싸게 사는 방법? 제주 한경면 토지경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com