여수시 소호동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 7700만원까지 떨어졌습니다.

1억 7700만원짜리 아파트, 전남 소호동 경매물건 권리분석.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 302동 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	36.32㎡(10.99평)
건물면적	73.58㎡(22.26평)
사건번호	2026타경50168
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소호동 423	73688.5분의 36.32	36.32㎡ (10.99평)
건물	소호동 423	3 철근콘크리트조	73.581㎡ (22.26평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "안심초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(주은금호아파트 302동 5층 504호(전유면적 : 73.581㎡ /대체로 동향/복도식)이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 주은금호아파트 302동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 아파트 내 5층 504호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 완경사지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 중로각지에 접하며 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2023년5월26일	압류
2023년11월28일	가압류	1,000,000,000원
2025년8월7일	임차권설정	140,000,000원
2025년12월18일	가압류	100,000,000원
2026년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2025.8.7. 제4140905호). 배당에서 보증금 140,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.미납관리비 250,000원(2026.2.27. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨. 2. 관리실에 확인한바 2026년 2월 27일 기준으로 관리비 2십 5만원 미납되어 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경50168 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,964,895원원	158,702,743원원	76%	1.5회회
6개월	193,796,289원원	154,183,478원원	77%	1.7회회
12개월	196,253,872원원	155,027,873원원	78%	1.5회회

1억 7700만원짜리 아파트, 전남 소호동 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr