2026타경50151 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

광양시 상가 경매물건 | 2026타경50151 경매로 나왔는데 안전한가?

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층505호
물건용도	상가
토지면적	15.73㎡(4.76평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2026타경50151
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1324-5	1834분의 15.7251	15.7251㎡ (4.76평)
건물	중동 1324-5	철근콘크리트구조	59.5627㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 「광양중앙초등학교」남동측 인근에 위치한 수하임1차 제5층 제505호로, 주위는 아파트, 공공기관, 업무용, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 중 제5층 제505호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2022년1월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월3일	근저당권	80,760,000원
2024년11월21일	임차권설정	143,500,000원
2026년2월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.미납관리비 1,217,090원(2026.2.11. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,217,090원이고, 공실상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경50151 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,550,620원원	346,313,250원원	61%	2회회
6개월	469,050,935원원	234,832,000원원	61%	2회회
12개월	845,908,053원원	466,628,444원원	61%	2회회

광양시 상가 경매물건 | 2026타경50151 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com