광양 중동 1324-5에 위치한 본 근린상가 경매물건은 1억 9200만원짜리가 1억 3440만원까지 떨어진 상태입니다.

[사건번호 2026타경50145] 전남 광양 중동 근린상가경매 / 18층 / 1회 유찰 / 18.0평

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1801호
물건용도	근린상가
토지면적	15.73㎡(4.76평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2026타경50145
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1324-5	1834분의 15.7251	15.7251㎡ (4.76평)
건물	중동 1324-5	철근콘크리트구조	59.5627㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교시설, 관공서 등을 배후지로 한 각종 근린생활시설, 금융시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.
[교통상황] 시 중심부에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 18층 1801호(사용승인일:2021.12.15)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시이중창임.
[이용상태] 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 본건은 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월3일	소유권
2022년1월3일	약정/금지사항/환매특약
2022년1월3일	근저당권	80,760,000원
2024년11월4일	임차권설정	140,000,000원
2026년2월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.미납관리비 1,256,500원(2026.2.11. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,256,500원이고, 공실상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경50145 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,550,620원원	346,313,250원원	61%	2회회
6개월	469,050,935원원	234,832,000원원	61%	2회회
12개월	845,908,053원원	466,628,444원원	61%	2회회

[사건번호 2026타경50145] 전남 광양 중동 근린상가경매 / 18층 / 1회 유찰 / 18.0평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr