1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주 빛가람동 806-2의 근린상가 경매건입니다.

사건번호 2025타경33947 경매사건 분석 빛가람동 근린상가 (건물 32.4평)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 제302호
물건용도	근린상가
토지면적	47.41㎡(14.34평)
건물면적	107.02㎡(32.37평)
사건번호	2025타경33947
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,800,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 09:55

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 806-2	539.6분의 47.4093	47.4093㎡ (14.34평)
건물	빛가람동 806-2	철근콘크리트구조	107.02㎡ (32.37평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <빛가람중학교> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)~(다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제3층 제301호 외 2개호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 바닥 : 에폭시마감 및 타일깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 기호(가)~(다) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 공용위생급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 평지로, 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차로의 포장도로 및 본건 북측으로 왕복 3차로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월3일	소유권
2016년11월7일	근저당권	352,800,000원
2016년12월21일	근저당권	900,000,000원
2025년9월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
사무실로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33947 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,258,333원원	66,682,000원원	21%	7.3회회
6개월	283,831,034원원	80,407,438원원	31%	7.4회회
12개월	334,602,506원원	90,751,076원원	28%	6.9회회

사건번호 2025타경33947 경매사건 분석 빛가람동 근린상가 (건물 32.4평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr