광주시 광산구 송정동 845-10 오피스텔, 감정가 1억 4400만원 → 최저 1억 4400만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

광산구 송정동 1억 4400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 845-10 송정역한국아델리움더씨티 제2층 제208호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.92㎡(3.00평)
건물면적	49.21㎡(14.89평)
사건번호	2025타경33874
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(100%) 144,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 845-10	1944분의 9.9247	9.9247㎡ (3.00평)
건물	송정동 845-10	철근콘크리트구조	49.2109㎡ (14.89평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "광산구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건물 내 2층 208호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2021년6월21일	근저당권	175,200,000원
2025년6월27일	가압류	6,376,533원
2025년7월18일	가압류	17,912,747원
2025년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33874 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,480,000원원	110,442,000원원	72%	1.2회회
6개월	127,672,727원원	97,629,636원원	77%	1.2회회
12개월	126,154,545원원	96,571,087원원	72%	2.7회회

광산구 송정동 1억 4400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr