광주지방법원에서 진행되는 2025타경33621, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광주시 4층 상가 경매! (4층 77.0평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 신창동 1123-3 골드존타워 제4층 제401호
물건용도	상가
토지면적	86.95㎡(26.30평)
건물면적	254.71㎡(77.05평)
사건번호	2025타경33621
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(100%) 405,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496271

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신창동 1123-3	839분의 86.95	86.95㎡ (26.30평)
건물	신창동 1123-3	일반철골구조	254.71㎡ (77.05평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""신창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며. 주위는 상업.업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창임.
[이용상태] 학원(현 공실)임.
[설비내역] 공용위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 내부에는 이용자의 편의에 따라 칸막이 시설이 설치되어 있으나, 원상회복이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2017년12월26일	근저당권	390,000,000원
2025년8월21일	임의경매
2025년11월7일	압류
2026년4월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33621 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,020,656원원	729,161,250원원	66%	2.4회회
6개월	2,263,039,122원원	1,487,637,143원원	66%	2회회
12개월	6,275,055,062원원	4,408,355,086원원	65%	2회회

광주시 4층 상가 경매! (4층 77.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496271