첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 동구 금남로4가의 오피스텔 경매건입니다.

[오피스텔경매] 동구 금남로4가 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.19㎡(2.78평)
건물면적	72.14㎡(21.82평)
사건번호	2025타경1816
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금남로4가 79-1	2766.7분의 9.1868	9.1868㎡ (2.78평)
건물	금남로4가 79-1	철근콘크리트구조	72.1431㎡ (21.82평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 '금남로4가역 1번출구' 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 로머스파크주건축물 5층 504호 외 9개호로서 주변은 업무시설, 상업시설이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 집합건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상 25층 건물 내 5층 104호 외 9개호로서 ·외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로 업무시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(2, 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )＜건축법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2022년8월4일	근저당권	2,676,000,000원
2023년5월18일	근저당권	800,000,000원
2025년1월20일	가압류	16,610,000원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월1일	가압류	94,762,361원
2026년1월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1816 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,000,000원원	187,500,000원원	44%	4회회
6개월	274,000,000원원	139,533,000원원	53%	3회회
12개월	217,337,500원원	124,497,000원원	60%	2.3회회

[오피스텔경매] 동구 금남로4가 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com