경주시 방어리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경주시답경매 ★ 경주시 답 305.2평 경매투자 방법

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 방어리 275
물건용도	답
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적
사건번호	2025타경10865
감정평가액	95,855,000원
최저입찰가	(100%) 95,855,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어리 275	답	1009㎡ (305.22평)

[위치/주위환경] 경주시 외동읍 방어리 소재 "영호마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 북동측 인근으로 농촌마을이 형성되어 있습니다.
[교통상황] 마을연결도로가 정비되어 있고, 간선도로 접근성이 양호하므로 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 완경사지대이나 거의 평탄한 정도이고, 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하나 서측으로는 도로와의 사이에 구거를 끼고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2024-12-26)<농지법>에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2023년5월11일	근저당권	240,000,000원
2023년5월11일	지상권
2024년11월4일	압류
2025년12월23일	임의경매
2026년1월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10865 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,010,360원원	67,101,514원원	43%	3.3회회
6개월	214,810,931원원	77,127,908원원	40%	3.4회회
12개월	182,377,947원원	66,456,015원원	39%	3.5회회

경주시답경매 ★ 경주시 답 305.2평 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com