광주지방법원에서 진행되는 2024타경3600, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광주시 남구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매도전해 봅시다. ◆ [2024타경3600]

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 주월동 966-4
물건용도	주택
토지면적	169.70㎡(51.33평)
건물면적	141.26㎡(42.73평)
사건번호	2024타경3600
감정평가액	304,846,320원
최저입찰가	(100%) 304,846,320원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496201

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주월동 966-4	대	169.7㎡ (51.33평)
건물	주월동 966-4	1층 주택 시멘트	86.9㎡ (26.29평)
	주월동 966-4	2층 주택 시멘트	53.28㎡ (16.12평)
	주월동 966-4	단층 창고 시멘트	1.08㎡ (0.33평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 아파트, 상가 등으로 형성된 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,4)정방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임.
기호2,3)장방형의 평탄한 토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 공히 폭 약 6미터의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌, 화강석, 모르타르위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (마):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위페인팅, 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(사): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 시멘트기와지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (나),(라),(바),(아) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 기호 (가): 사무실로 사용중인 단독주택임.
기호 (다),(마),(사): 단독주택 용도임.
기호 (나),(라), (바),(아) : 창고 및 변소 용도임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일부 소규모의 부합물이 소재하고 있으나, 구조가 조잡하고, 현상이 불량하여 경제적가치가 미미함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년6월25일	가압류	350,692,000원
2021년3월4일	소유권
2022년12월8일	가압류	351,178,000원
2024년1월29일	가압류	68,039,461원
2024년2월2일	가압류	291,239,000원
2024년2월2일	가압류	58,731,000원
2024년2월19일	가압류	115,768,000원
2024년4월15일	가압류	115,164,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년7월4일	가압류	57,037,000원
2024년7월12일	가압류	117,462,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2022년12월8일	가압류	351,178,000원
2024년1월29일	가압류	68,039,461원
2024년2월2일	가압류	291,239,000원
2024년2월19일	가압류	115,768,000원
2024년4월15일	가압류	115,164,000원
2024년4월26일	강제경매
2024년6월25일	가압류	350,692,000원
2024년7월4일	가압류	57,037,000원
2024년7월12일	가압류	117,462,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -부동산현황보고서에 의하면 주월동지역주택조합추진위원회의 조합사무실로 이용중임. -주월동지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인이 위 조합추진위원회의 조합원 지위를 당연 취득하는 것은 아니며, 조합 원 자격기준인 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호의 요건을 갖춘사람이어야함.(2025.04.14. 광주광역시 남구의 사실조회 회신 에 의함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,846,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,411,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경3600 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,685,260,800원원	927,737,717원원	55%	3회회
6개월	962,239,045원원	527,868,859원원	54%	3회회
12개월	560,522,728원원	313,179,654원원	56%	3회회

광주시 남구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매도전해 봅시다. ◆ [2024타경3600]

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1496201