감정가 2억, 1회 유찰된 충북 진천군 덕산읍 두촌리 아파트의 최저입찰가는 1억 4000만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 충북 진천군 , 2억 / 2026타경50014

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2494 천년나무4단지 407동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	54.59㎡(16.51평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2026타경50014
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두촌리 2494	50841.9분의 54.5939	54.5939㎡ (16.51평)
건물	두촌리 2494	4 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "옥동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 22층 건물 중 제407동 제1층 제102호 로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 장판 및 일부 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. [토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 노폭15~30미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-24)(서전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월14일	소유권
2023년11월14일	근저당권	60,500,000원
2023년11월14일	근저당권	83,490,000원
2025년9월9일	근저당권	42,000,000원
2026년1월8일	임의경매
2026년2월20일	가압류	5,743,915원
2026년2월26일	가압류	20,565,651원
2026년3월3일	가압류	13,476,668원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2026타경50014 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,500,000원원	260,105,833원원	88%	1회회
6개월	302,400,000원원	252,582,333원원	84%	1회회
12개월	258,277,778원원	211,949,549원원	81%	1.8회회

[추천 아파트 경매물건] 충북 진천군 , 2억 / 2026타경50014

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr