청주 미원면에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[전경매] 청주 상당구 경매물건 조회 : 2025타경52178

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 613-3
물건용도	전
토지면적	2,727.00㎡(824.92평)
건물면적
사건번호	2025타경52178
감정평가액	128,169,000원
최저입찰가	(100%) 128,169,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미원리 613-3	전	2112㎡ (638.88평)
토지	미원리 613-4	전	615㎡ (186.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "두부실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 소재하는 32번 일반국도 및 지방도 등에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 공히 부정형 완경사지로서 지목은 전이나 묵전(임야화진행중)으로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2 공히 맹지임.
[토지이용계획] 대상물건1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건1,2 공히 지목은 전이나 휴경지 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건1,2 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월21일	소유권
2022년1월12일	근저당권	22,500,000원
2024년12월18일	가압류	43,091,890원
2025년12월29일	강제경매
2026년2월19일	가압류	43,220,464원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2번 토지 공히 맹지이며, 지목은 전이나 휴경지 상태임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 장기간 방치 되어 임야화된 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경52178 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,012,333원원	36,811,667원원	57%	2.3회회
6개월	146,132,200원원	68,006,910원원	49%	3회회
12개월	140,216,765원원	68,008,300원원	51%	3.2회회

[전경매] 청주 상당구 경매물건 조회 : 2025타경52178

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr