경기 파주시 금촌동 1019에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4300만원, 현재 최저입찰가는 3억 4300만원입니다.

[경매일 2026.05.26] 경기 파주시 아파트 경매물건 소개

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 704동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.03㎡(25.42평)
사건번호	2025타경64058
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 1019	대지권 미등기	㎡
건물	금촌동 1019	7 철근콘크리트구조	84.03㎡ (25.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""새금초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급학교 및 각종 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 금릉역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2005.05.03.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트(방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 26미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2012-12-26)(새금초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(교하향교(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2024년1월31일	임차권설정	340,000,000원
2024년8월14일	근저당권	180,000,000원
2025년1월8일	가압류	10,819,172원
2025년1월20일	가압류	60,723,447원
2025년9월1일	강제경매
2025년10월15일	압류
2025년11월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.12.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 파주시로부터 2026.03.09.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(납부확인서, 매매계약서 사본 제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경64058 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,533,333원원	179,489,999원원	79%	1.3회회
6개월	240,968,750원원	191,373,215원원	80%	1.2회회
12개월	243,968,254원원	191,177,524원원	78%	1.2회회

[경매일 2026.05.26] 경기 파주시 아파트 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com