대구지방법원 경주지원의 2025타경538 사건, 16억 550만원짜리 답 경매물건입니다.

감정가 16억 550만원! 서악동 답 경매물건 권리분석. (토지 2,944.5평)

소 재 지	경상북도 경주시 서악동 732
물건용도	답
토지면적	9,734.00㎡(2,944.54평)
건물면적
사건번호	2025타경538
감정평가액	1,605,500,000원
최저입찰가	(100%) 1,605,500,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서악동 732	답	8267㎡ (2,500.77평)
	서악동 733	답	681㎡ (206.00평)
	서악동 740	임야	416㎡ (125.84평)
	서악동 771	답	145㎡ (43.86평)
	서악동 777	답	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 경주시 서악동 소재 "무열왕릉" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남동측 인근으로 기존주택지대가 이어져 있습니다.
[교통상황] 시가지 근교지역으로서 간선도로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 3, 5는 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4는 맹지이므로 차량출입이 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3: 부정형, 기호 4, 5: 사다리형 토지로서 완만한 경사지이며, 전(일부 휴경)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 3, 5: 폭 3 미터 정도의 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4: 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1~3: 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4, 5: 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 지상에 간이구조의 농막과 비닐하우스(붙임 지적 및 건물개황도 참조)가 소재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월4일	소유권
2023년4월4일	근저당권	1,560,000,000원
2023년4월4일	지상권
2025년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수). 목록1 지상의 농막, 비닐하우스는 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입이 불가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경538 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,813,358원원	90,927,759원원	26%	4.4회회
6개월	367,611,856원원	103,599,908원원	28%	4.2회회
12개월	599,627,406원원	266,559,825원원	41%	3.2회회

감정가 16억 550만원! 서악동 답 경매물건 권리분석. (토지 2,944.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com