2025타경8741 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

3억 3090만원부터 경매 ♣ 경북 과수원 경매물건 소개

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 음양리 775-10
물건용도	과수원
토지면적	964.00㎡(291.61평)
건물면적
사건번호	2025타경8741
감정평가액	330,899,500원
최저입찰가	(100%) 330,899,500원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음양리 775-10	과수원	964㎡ (291.61평)
제시외건물	음양리 775-10	미상	128 ㎡(38.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '음지마을' 북서측 인근에 위치하며 주위일대는 주택, 식당, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 비교적 평탄하게 정지되어 있으며 본건 서측부분에 제시외건물 ㄱ)이 소재하며, 서측에 비해 고저차이가 낮은 동측부분은 일부 콘크리트 포장되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 도로구역을 경유하여 왕복4차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도909호선, 경상 북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 약 128㎡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 '과수원'이나 현황 '잡종지'상태(제시외건물 ㄱ)이 건축중)임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지는 경산시청의 건축허가를 득한 토지이며 기준시점 현재 일부 토지에 건축중인 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
- 건축허가사항 -
· 건축구분 : 신축 · 허가번호 : 2019-허가과-신축신고-31 · 대지위치 : 경상북도 경산시 와촌면 음양리 775-10 · 대지면적 : 964㎡ · 주용도 : 제2종근린생활시설 · 건축면적 : 338.92㎡ · 연면적 : 338.92㎡ · 건폐율 : 35.16% · 용적률 : 35.16% · 주건축물수 : 2동

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2021년9월23일	근저당권	324,000,000원
2021년9월23일	지상권
2024년4월18일	근저당권	360,000,000원
2025년5월2일	압류
2025년5월7일	가압류	34,980,000원
2025년6월16일	압류
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황은‘잡종지’상태임. 소유자 미상의 건축중인 제시외 철골조판넬지붕 128㎡는 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.(감정서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 정지작업(일부 옹벽설치) 중단된 나대지 이고 지상에 건축중단된 제시외 건물 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6393)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경8741 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	869,071,958원원	471,448,000원원	53%	2.2회회
6개월	1,028,167,190원원	543,232,533원원	49%	3.3회회
12개월	1,717,463,663원원	903,556,107원원	50%	2.9회회

3억 3090만원부터 경매 ♣ 경북 과수원 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com