이번 경매는 파주 다율동 1045의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

파주 3층 상가경매, 2억 9800만원대 경기 파주시 다율동 경매 임박했어요.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 다율동 1045 다율타워 3층304호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	69.60㎡(21.05평)
사건번호	2025타경5960
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다율동 1045	대지권 미등기	㎡
건물	다율동 1045	철근콘크리트조	69.60㎡ (21.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "다율중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상6층 건물 내 제3층 제304호로서(사용승인일 : 2022.02.21.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 공부 및 현황 근린생활시설(상호: 피엘스쿼시라운지)로 이용중임. (기준시점 현재 기존 벽체를 철거한 후 인접호수와 일체로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었음.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20미터, 남서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하여 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역(파주운정3지구), 일반상업지역, 일반상업지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,?택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 일련번호(2) : 도시지역(파주운정3지구), 일반상업지역, 일반상업지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년6월17일	근저당권	342,000,000원
2025년4월18일	가압류	17,970,680원
2025년6월16일	가압류	141,655,476원
2025년10월13일	임의경매
2025년11월14일	가압류	201,976,572원
2025년12월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 목적물인 304호와 제시외 302호, 303호는 호수 경계벽을 제거하고 일체로 사용 중이며, 구조상/이용상 독립성 관련 내용 은 감정인이 제출한 별지 '사실조회사항에 대한 회보' 참고 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 조사대상 부동산인 304호와 인접 호수인 302호, 303호의 호수 표지판이 모두 부착되어 있음. 302호의 경우 락커에 가려져 있음 - 304호 호수표지판 밑으로 실제 사용 여부는 불분명하나 출입문으로 보이는 부속설비가 구비되어 있으며, 인접호수인 303호에도 출입문이 설치되어 현재 이용 중임 - 본 건 건물의 관리자라고 하는 남성(301호)의 진술에 의하면, 대상 부동산인 304호(현재 스쿼시 클럽 운영 중)와 인접호수인 303호에 두 개의 스쿼시 코트가 걸쳐 있는 등 임차인의 시설투자가 많이 이루어진 상태이므로 추후 매각으로 304호가 분리될 시에는 소유자의 비용부담이 크게 증가할 것으로 예상되며 현 임차인의 영업도 불가할 정도로 그 이용에 막대한 지장을 초래할 수 있다고 진술

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경5960 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,181,818원원	295,003,232원원	45%	3회회
6개월	699,736,842원원	359,836,187원원	50%	2.5회회
12개월	700,863,636원원	390,355,798원원	51%	2.6회회

파주 3층 상가경매, 2억 9800만원대 경기 파주시 다율동 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr