서구 평리동 651-28의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 391만원입니다.

서구 평리동 단독주택 저렴하게 사는 법 (건물 35.4평, 토지 28.6평)

"더 많은 배려 함께하는 서구 - 대구광역시 서구"

소 재 지	대구광역시 서구 평리동 651-28
물건용도	단독주택
토지면적	94.60㎡(28.62평)
건물면적	117.17㎡(35.44평)
사건번호	2025타경32044
감정평가액	148,441,400원
최저입찰가	(70%) 103,908,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리동 651-28	대	94.6㎡ (28.62평)
건물	평리동 651-28	1층 주택 시멘트벽돌조	55.80㎡ (16.88평)
건물	평리동 651-28	2층 주택 시멘트벽돌조	45.87㎡ (13.88평)
제시외건물	평리동 651-28	창고	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	평리동 651-28	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	평리동 651-28	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '대평중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-16)(대평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대 구북비산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구비산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 해당사항 없습니다. [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 새시창 마감 등입니다. ㄱ) 기존벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 판넬 마감 등입니다. ㄴ) 기존벽체이용 새시조 새시지붕 단층건으로서 벽체: 유리창 마감 등입니다. ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 벽체: 몰탈위 페인트 마감 등입니다.
[이용상태] 가) 1,2층 : 단독주택 ㄱ~ㄷ) : 창고 [설비내역] 가)는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월30일	소유권
2017년12월14일	근저당권	130,000,000원
2025년11월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월30일	소유권
2017년12월14일	근저당권	130,000,000원
2023년8월22일	전세권	60,000,000원
2025년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 옥상에 제시외(창고) 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,441,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경32044 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,288,900,793원원	2,716,111,248원원	53%	2.3회회
6개월	3,982,531,518원원	1,591,784,749원원	58%	2회회
12개월	2,580,406,013원원	1,260,030,009원원	58%	2회회

서구 평리동 단독주택 저렴하게 사는 법 (건물 35.4평, 토지 28.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com