첫 입찰된 경기 파주 문산읍 선유리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

파주 문산읍 답 부동산경매 ☎ 토지면적 1,863.4평

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5
물건용도	답
토지면적	6,160.00㎡(1,863.40평)
건물면적
사건번호	2024타경84089
감정평가액	1,651,860,000원
최저입찰가	(100%) 1,651,860,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유리 230-5	답	52㎡ (15.73평)
	선유리 230-8	전	1638㎡ (495.50평)
	선유리 230-7	전	1287㎡ (389.32평)
	선유리 230-9	전	3183㎡ (962.86평)
제시외건물	선유리 230-7	파이프조 비닐하우스	150 ㎡(45.38평) 제외
제시외건물	선유리 230-7	파이프조 비닐하우스	37.5 ㎡(11.34평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유4리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건(1-4) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용 중임.
대상물건(6) : 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건(1) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함.
대상물건(2,3) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
대상물건(4) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장농로와 접함.
대상물건(6) : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1,2,3,6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
대상물건(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적도 및 사진용지"와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물 (㉠-㉥)이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거하여 감정평가 하되 관리상태 및 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 사정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 또한, 제시 외 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "부동산감정평가명세표" 비고란에 기재하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 대상물건 일련번호 5-가는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 미상임.
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 일련번호 5-가는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있음.
[설비내역] 대상물건 일련번호 5-가는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것 으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	1,580,800,000원
2024년4월30일	근저당권	492,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1-현황 비포장도로와 접함, 목록2,3-지적 및 현황 맹지, 목록4-지적상 맹지이나 현황 비포장도로와 접함 4.목록3 지상 비닐하우스 2개 동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 답이나 현황은 최근 답으로 이용한 흔적이 보이지 않고, 잡종지 또는 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2, 4. 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 전으로 이용 중인 것으로 보이며, 목측상 임야가 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 3 토지 : 목록 3 토지 대부분은 전으로 이용 중이며, 토지상 제시외 하우스 2개동이 소재하고 있는 것으로 보임. 4. 목록 5 건물 : 목조 스레이트지붕 단독주택으로, 제시외 가건물과 연결되어 있음. 5. 목록 6 토지 : 목측상 토지 대부분이 목록 5 건물 및 목록 5 건물과 연결된 제시외 가건물, 컨테이너 2개동의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 3개 가량의 천막이 설치되어 있는 것으로 보임. 6. 이건 목록 토지 및 건물(제시외 가건물 포함)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경84089 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	961,124,900원원	366,075,000원원	58%	2.2회회
6개월	885,622,235원원	315,895,229원원	58%	2.2회회
12개월	1,004,218,381원원	351,379,333원원	54%	2.5회회

파주 문산읍 답 부동산경매 ☎ 토지면적 1,863.4평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com